Перспективы рынка систем "Умный дом"

Перспективы рынка систем "Умный дом"  в Оренбурге.

1.Элитарность интеллектуальных технологий уходит в прошлое, сейчас наша компания работает не только в элитных посёлках, но и по всему Оренбуржью.

Сейчас возрастает спрос на автоматизацию со стороны владельцев квартир, и здесь потребность в умных технологиях определяется, скорее, желанием хозяина получать  комфорт, а не классом жилья, как было раньше.

•Отдельные элементы интеллектуального здания уже  пользуются большим спросом и присутствуют практически во всех зданиях: видеокамеры, контроль доступа, управление вентиляцией и кондиционированием и т.д., только все они спроектированы независимо друг от друга.

В основе  Интеллектуального здания лежит интеграция, плюсы которой  в удобстве централизованного управления, исключающего сбои систем и существенная экономия средств. Технологии уже нашли  применение в  системах диспетчеризации, автоматизации  некоторых крупных объектов Оренбуржья: рентабельность и удобство эксплуатации зданий  однозначно отмечаются инвесторами.

2.Экономия средств и энергоресурсов

"Необходимость экономить ресурсы и минимизировать расходы на содержание зданий формирует однозначную перспективу: прогрессивные строительные технологии в России в преддверии бума", - считают ведущие игроки рынка ИСУ.

Зарубежная статистика, где Интеллектуальное здание - уже давно повседневная реальность, говорит о выгоде инвестиций и их быстрого возвращения. Потребитель получает:

• снижение эксплуатационных расходов - 30%
• снижение платежей за электроэнергию - 30%
• снижение платежей за воду - 40%
• снижение платежей за тепло - 50%
• уменьшение выбросов СО² - 30%

Отдельная тема - льготы по страхованию рисков, интеллектуальные технологии позволяют их снижать до 60 %! 

В качестве примера, реализованного на территории России, - система диспетчеризации и управления центральным тепловым пунктом жилого комплекса на Юго-Западе Москвы. Примененные интегрированные технологии только на уровне ЦТП обеспечили дополнительно 10-20 % экономии энергии или 10-20 млн. рублей в год для современного многоквартирного дома. Вложения окупились за один отопительный сезон!

Примером объекта, реализованного в Оренбуржье-система управления нагрузками Дворца Культуры «Горняк»( Гайский ГОК)-достигнуто энергосбережение в 42 раза!

3. Потенциальный рынок технологий  автоматизаций зданий, по нашим оценкам, сегодня в Оренбуржье в 10 раз превосходит реально освоенный.

Причин тому несколько:

•Основная причина  в том, что строительством и эксплуатацией здания  занимаются разные организации. Строителям неважно, сколько будет стоить дальнейшая эксплуатация, и они, естественно, экономят на системах автоматизации. «Короли от строительства», как показала практика последних четырёх лет, мыслят только категориями «кирпича и бетона».

•Как правило, конечные пользователи  систем автоматизации зданий мало знают о преимуществах технических решений, а  оренбургские проектировщики и дизайнеры им в этом не помощники.

•Одной из причин можно назвать дешевый труд  и низкие цены на электроэнергию. Невысокая монетизация труда строителей(с условными  требованиями к квалификации строительных работ) является одной из статей дохода Застройщиков, поэтому зачем им что-то внедрять, если итак прибыль вполне возможна.

•Мы имеем "перегретый" строительный рынок - зачем мучиться, когда квадратным метр убогой площади без какой-либо модернизации  можно продать за 60-100.ооо рублей при реальной цене 30-40.ооо?

По оценкам нашей компании, в 2013 году объем рынка систем Интеллектуального здания в регионе может составить 15 млн. долларов в ценах для конечного пользователя, с последующим ростом в 20-25%.Это выводы четырёхлетней  практики- спрос  увеличивается по мере осознания инвесторами объективной целесообразности внедрения подобных проектов.

Сегодня  популярностью пользуются системы автоматизации для  офисных зданий, административно-бытовых комплексов и автоцентров.

Что касается жилищного строительства, то бум на этом рынке, который позволял застройщикам продавать здания еще на этапе котлована, не тратя сил на "интеллектуализацию", похоже, пришёл к завершению. Сегодня  компаниям предстоит бороться за покупателя.

Логично, если они задумаются о новых способах привлечения клиентов, в том числе и современной системой автоматизации, предусмотренной в здании изначально. К счастью, такие инвесторы в нашем регионе  уже появились.

От Умного дома к Умному городу

Внедрение  элементов Умного дома уже на этапе строительства жилого или офисного здания, дает возможность впоследствии получить  преимущества от  систем диспетчеризации, автоматизации и безопасности на городских объектах.

Их на самом деле много, а именно:

• снижение трудозатрат на эксплуатацию городских объектов жизнеобеспечения;
• минимизация "человеческого фактора";
• учет и контроль количества  ресурсов (газ, электроэнергия, вода);
• увеличение эффективности использования ресурсов;
• эффективный контроль работы оборудования и инженерных систем;
•  формирование графика проведения профилактических  работ - увеличение срока службы оборудования;
• формирование статистической информации  для  заинтересованных служб  города.

Партнерство города и бизнеса в интеллектуальном строительстве - основа успешной экономики

Что тормозит масштабное внедрение интегрированных систем управления на строительном рынке Оренбуржья:

• Недооценка исполнительной власти  нового для рынка продукта.

• Отсутствие стимулирования прогрессивных строительных технологий со стороны государства.

• Разрозненность интересов   административных служб города.

• Имеющиеся принципы проектирования, правила и нормы, сложившиеся на рынке, противоречат идее Интеллектуального здания.

 В целом  отсутствует грамотная государственная приемка, которая требовала бы наличие диспетчерских , систем автоматизации управления, ресурсосбережения и т.д. Отсутствуют стандарты испытания объекта недвижимости по этим параметрам. Приёмка осуществляется по формальным признакам, проверяется соответствие нормативным документам, зачастую безнадежно устаревшим.

Однако, как видится, интеллектуальное здание - это, исключительная   возможность плодотворного государственно-частного партнерства. Такое сотрудничество экономически оправдано: создаются дополнительные рабочие места, серьезно улучшается экология, снижается потребность отъема энергии у земли, появляется гибкая финансовая поддержка городского бюджета.

Интеллектуальное здание - эффективный инструмент для превращения городской  экономики в энергоэффективную, интенсивную и устойчивую.