Аналитика оренбургского рынка“Умных домов”. Итоги первой половины 2012

Этапная аналитика оренбургского рынка“УМНЫХ ДОМОВ”.

Итоги первой половины 2012г.

Говорят, что рынок “умных домов” у нас – явление нереальное.

Говорят, по-случаю, строители и чиновники от данной индустрии, но на поверку оказывается, что мало кто из них такие дома видел. Так- некоторые поверхностные впечатления в заграничных гостиницах.._______________________________________

Чтобы более или менее достоверно представить себе ситуацию, сложившуюся сегодня в Оренбурге, проводить серьезные маркетинговые исследования необязательно.

Впрочем, их и так никто не проводит, а потому вся имеющаяся по этому вопросу информация носит весьма разрозненный и противоречивый характер.

Настоящая статья-попытка внести ясность по состоянию на первое полугодие 2012г.

С уверенностью можно сказать только одно: рынок “интеллектуальных зданий” в области В Оренбурге практически все “умные дома” территориально сконцентрированы в Ростошах и Пригородном.

Заказчиками “умных систем” чаще всего становятся владельцы  и покупатели квартир в элитных жилых комплексах, таких как “Дом на Почтовом”, “Дрезден”, “Красная площадь”,"Эксклюзив-хаус". Это львиная доля проектов.

Но есть и новая категория заказчиков из пос.9 января, «Заречья», Ивановки и того же Пригородного и «Дубрава-плюс»-все они сегодня закладывают при строительстве только щитовую ёмкость на рост и провода будущего автоматизированного дома, хотя ближайший период-год-два планируют жить «по обычной схеме».Они рассчитывают не столько семейный бюджет, сколько предусматривают будущие элементы автоматизации на десятилетия вперёд.

Это очень предусмотрительно, своевременно и, как говорится, по-хозяйски!

____________________________________________________________________________  
На этапе, когда все уже построено и сделан имеют ограниченные возможности. Из-за помех с нимиОтличительной особенностью “умных” или “интеллектуальных домов” являются централизованные системы управления, которые берут на себя и согласуют целый ряд функций. При помощи этих систем вы можете запрограммировать определенную последовательность действий. К примеру, вы открыли дверь и зашли в свой дом, а там уже предусмотрительно включен свет. Переходите из одной комнаты в другую, и он послушно “следует” за вами. Завтра сценарий надоел – и вы его изменили. Интеллектуальные процессы потому и называются “интеллектуальными”, что они весьма гибки. В такую систему можно интегрировать практически все технические устройства дома.
По отдельности все эти “ингредиенты” не представляют собой ничего особенного.

Такая практика для систем без центрального устройства существует. В “умных” же домах присутствует согласованность действий. Так, нажатием одной клавиши пульта закрываются шторы, гасится свет, отключается телевизор и телефон – это была запущена программа “для засыпания”. Возможности человека по управлению своим жизненным пространством ограничиваются только его фантазией.

___________________________________________________________________________

 
В сегменте жилых многоэтажных комплексов в Оренбурге на сегодняшний день Заказчиков на системы  Автоматизации (читайте мониторинга и диспетчеризации)почти нет, а те, что есть, появились, если можно так выразиться, стихийно. Просто  увидели перспективность вложений в данную отрасль и начали инвестировать.Это пока только ЖК«Дрезден»(Оренбурггражданстрой) и «Эксклюзив-хаус»(Внешэкономстрой).Такие площадки-точки верного роста строительного рынка!

Ну,а пока..Об инженерной убогости элитных новостроек, а также о том, почему не стоит пытаться автоматизировать “хрущевки”, много и просторно говорят короли кирпича и бетона нашего строительного рынка, а в это время

Чем оборудованы консьержки нетрудно описать:панель пульта пожарной сигнализации,телевизор, городской телефон и электрочайник. Сегодня застройщики даже из-за десяти квадратных метров или увеличение стоимости метра для покупателя на 150-200 рублей

Поэтому хорошо, когда это одни и те же люди!

Одноэтажная Америка делает  года назад 40% домов в США строилось с возможностью интеграции интеллектуальной системы. И это, несмотря на развитую сеть внешних диспетчерских служб, которые эффективно решают многие проблемы жильцов.

Особенно хорошо этой их функцией научились пользоваться европейцы. Автоматика сама гасит свет и отключает кондиционеры, когда последний человек выходит из офиса. Именно с развитием подобного рода технологий и возникло понятие “стоимости владения зданием”. Но это касается офисных помещений.

Европа строит все по-другому и с помощью иных материалов. Их архитектурные проекты настолько детализированы и совершенны, что учитывают даже такие факторы, как нагревание кровли и распределение тепла по жилью в разное время года. У нас такое сделать могут только на бумаге. Хотя даже это далеко не факт. Посмотрите внимательнее на наши элитные дома с бирками “премиум” и “де люкс”.

С точки зрения инженерии – это полное убожество.Складывается впечатление, что наши инвесторы и застройщики думают только о сиюминутной наживе.

К счастью, не все и не везде. Примером тому сотрудничество с гайским ГОКом (проект комплекса «Горняк») и частными инвесторами административно-офисного здания в Оренбурге(1.200 м2). В обоих случаях серьёзные намерения об установке систем мониторинга и диспетчеризации уже прошли этапы проектного согласования.

А вот в частном сегменте на первом месте стоят исходные посылы - комфорт, престиж, удобство и безопасность!

Рынок домашних систем – передовой в плане технологических инноваций. Это cutting edge, как сказали бы англичане. “Умный дом” следует за технологическим прогрессом, а иногда является его локомотивом. 

Сбалансированная система, разумеется, предполагает возможность своего расширения. В нее можно что-то вставить или что-то заменить. С другой стороны, базис этих систем не подвержен быстрым изменениям.
На них нет никакой “моды”, а потому нет и необходимости производить частые обновления. Через два-три года имеет смысл обратиться к инсталляторам, чтобы узнать о возможной модернизации и решить для себя, стоить ли ее делать.

Вы же не меняете машину или телевизор каждый год, только потому, что на рынке появляются новые модели?